Proceso de un préstamo de hipoteca

Por ello damos información que pretenden aclarar cada paso, para que puedas obtener un poco más fácil para así poder disfrutar cuanto antes de tu nuevo hogar. Si tú ya has decidido comprar una vivienda y necesitas un préstamo de hipoteca, lo primero que debes realizar es recopilar previamente toda la información disponible para no dar ningún paso en falso y reunir los requisitos que debes cumplir para que los bancos te abran las puertas.

Para ello es importante conocer la situación del mercado hipotecario, por lo que debemos buscar, comparar y estudiar las ofertas de cuantos más bancos es mejor. Como futuros compradores debemos de pensar en que préstamo hipotecario se adapta mejor a nuestras necesidades: de ser capaces de hacer frente a los pagos periódicos, el plazo de amortización, ver cuales son nuestros ahorros y añadir unos márgenes para gastos imprevistos.

Dicho esto, es recomendable conocer nuestra cuota de endeudamiento y que esta no supere el 30-35% de los ingresos netos del titular. En este primer paso de este proceso hacia la contratación de un préstamo hipotecario la clave consiste en comparar. Al consultar con diferentes ofertas de préstamos hipotecarios de distintas entidades o de una misma entidad se pueden establecer diferencias y comprender mejor lo que nos ofrecen.

En la duración de este proceso de recopilación de información es aconsejable apuntar todas las dudas posibles para luego plantearlas a los profesionales. Entre las condiciones y requisitos de un préstamo hipotecario encontramos términos que pueden ser difíciles de entender y que incluso pueden confundirnos.

Tipos de préstamos hipotecarios

  • A tipo fijo: Para los préstamos hipotecarios a tipo fijo la cuota mensual a pagar y el tipo de interés que se aplica no variarán durante la vida del préstamo. Cada mes se paga la misma cuota, aunque los tipos de interés del mercado suban o bajen.
  • A tipo variable: En el caso de los préstamos hipotecarios a tipo variable lo más común es que el tipo de interés esté vinculado a un índice de referencia (el más habitual es el euríbor). De esta manera, la cuota mensual variará según lo haga el euríbor.
  • A tipo mixto: Estas hipotecas aplican un tipo fijo durante los primeros años del préstamo para después pasar a aplicar un interés variable con referencia al euríbor.

Consideraciones para el contrato de un préstamo hipotecario

Durante este proceso de recopilación de información podemos comenzar a profundizar en el coste de un préstamo . Aquí se tomarán en cuenta tres términos importantes: TIN, TAE y Euribor. El TIN es el acrónimo de tipo de interés nominal, es el precio que deben de cobrar las entidades para prestar dinero. Este interés se calcula aplicando un porcentaje o tipo sobre el capital prestado al cliente.

Es porcentaje se aplica sobre el capital pendiente de devolución en cada momento. Este no incluye los gastos y comisiones. La TAE es el acrónimo de tasa anual equivalente, el tipo de interés que indica el coste efectivo de un préstamo durante un periodo determinado este se calcula de acuerdo con una fórmula matemática que tiene en cuenta el tipo de interés nominal de la operación, la frecuencia de los pagos (Mensuales, trimestrales, entre otros).

Las comisiones bancarias y algunos gastos generados por la operación. Permite comprar entre distintas ofertas el coste efectivo de un mismo producto. El euribor consiste en un índice que indica el tipo de interés promedio al que las principales entidades financieras europeas se prestan dinero entre si a corto plazo, por lo que fluctúa constantemente. Es oscilación constante del euribor es la que define la variación de la cuota, que se suele revisar semestral o anualmente.

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